Com a falta de terrenos para construir e o número expressivo de empreendimentos prontos, as perspectivas são de crescimento para nicho de mercado dos imóveis prontos
"Todo lançamento torna-se um pronto e será vendido uma, duas, três vezes", explica Fernando Carnevalli
O economista Geraldo Roberto Fernandes Soares se encaixa no perfil daqueles que preferem os prontos para morar, que é formado por pessoas com necessidade de mudança imediata. “Eles fazem questão de conhecer com exatidão o imóvel que estão adquirindo e privilegiam localização em uma região já formada – padarias, supermercados, farmácias, entre outras facilidades”, ressalta o diretor de prontos da Brasil Brokers/Gribel Pactual, Fernando Carnevalli.
Com relação ao receio de alguns, no que se refere à possível necessidade de reforma nos imóveis já prontos, Carnevalli observa que cabe uma apuração do mercado. “Nesse ponto, vale a consideração de que isso envolve uma parte dos imóveis prontos, visto que, nos últimos anos, o setor da construção civil entregou diversas unidades classificadas como prontas e com idade inferior a três anos.”
Adriano Sampaio, sócio-diretor da Mirian Dayrell Imóveis, admite que as obras podem ser realmente necessárias, sendo essa a única desvantagem dos imóveis prontos. Isso também, porque o morador pode ver a necessidade de fazer intervenções para tornar o espaço mais confortável e personalizado. “Nesse caso, o cliente pode querer mudar algum detalhe e terá que fazer uma pequena obra.”
Já no caso dos adquiridos na planta, um dos pontos contra é que as pessoas têm de ter disponibilidade financeira para arcar com o investimento, além dos custos com sua moradia até o empreendimento ficar pronto. “Na aquisição de imóveis na planta, excetuando os clientes classificados como investidores, os compradores têm necessidade de uso e fluxo de investimento a médio ou longo prazo”, diz Sampaio.
Isso tudo contribui para o crescimento do mercado de imóveis prontos, que é o mais dinâmico do ramo imobiliário e que revela 2012 como um ano promissor, conforme avalia Carnevalli. As perspectivas de crescimento desse mercado são grandes, pois há escassez de terrenos e o número de empreendimentos prontos já é significativo. “Todo lançamento torna-se um pronto e será vendido uma, duas, três ou mais vezes”, ressalta o diretor.
AMADURECIMENTO De acordo com Fernando Carnevalli, além do movimento tradicional do mercado de prontos, alguns fatores sustentam o viés de crescimento do setor. “Desenvolvimento econômico acentuado das cidades, como Belo Horizonte, trazendo uma necessidade de moradia imediata; mudança de clientes que adquiriram lançamentos para moradia, colocando seus atuais imóveis no mercado; dificuldade de reposição de lançamentos e preferência pela concentração em uma única região da moradia, trabalho e lazer são alguns exemplos.”
Outro fator a ser observado é o amadurecimento do mercado imobiliário no Brasil, o que leva à aquisição de um número maior de imóveis. “Atualmente, um brasileiro compra, em média, dois imóveis ao longo da vida. Essa tendência já é observada em países mais desenvolvidos”, observa Carnevalli.
Esses fatores, aliados à facilidade de obtenção de crédito habitacional, fazem dos prontos para morar uma boa opção para o consumidor, como aponta o diretor da Brasil Brokers/Gribel Pactual. “Os imóveis prontos estão experimentando um aumento na procura, principalmente pela facilidade de obtê-los, dos custos de financiamento e das mudanças na lei de uso e ocupação do solo, cada vez mais restritivas e onerosas.”
Entre os bairros com maior procura por imóveis prontos estão os da Região Centro-Sul de BH, e os de Nova Lima mais próximos da capital, devido à escassez de terrenos nessa área. “Essa região contempla, em sua maioria, bairros tradicionais, como Lourdes, Funcionários e Santo Agostinho, e novos bairros já consolidados, como Belvedere e Vila da Serra, na cidade vizinha”, afirma Carnevalli.
Seja nessa região ou em outras da cidade, para ajudar na tarefa de busca por um imóvel pronto, o conselho é que se conte com assessoria profissional e uma imobiliária idônea, com forte atuação no local em que se pretende comprá-lo. “Essa empresa poderá auxiliar na completa análise da documentação do imóvel e dos vendedores, procedimento essencial antes de fechar o negócio.”
"Todo lançamento torna-se um pronto e será vendido uma, duas, três vezes", explica Fernando Carnevalli
O economista Geraldo Roberto Fernandes Soares se encaixa no perfil daqueles que preferem os prontos para morar, que é formado por pessoas com necessidade de mudança imediata. “Eles fazem questão de conhecer com exatidão o imóvel que estão adquirindo e privilegiam localização em uma região já formada – padarias, supermercados, farmácias, entre outras facilidades”, ressalta o diretor de prontos da Brasil Brokers/Gribel Pactual, Fernando Carnevalli.
Com relação ao receio de alguns, no que se refere à possível necessidade de reforma nos imóveis já prontos, Carnevalli observa que cabe uma apuração do mercado. “Nesse ponto, vale a consideração de que isso envolve uma parte dos imóveis prontos, visto que, nos últimos anos, o setor da construção civil entregou diversas unidades classificadas como prontas e com idade inferior a três anos.”
Adriano Sampaio, sócio-diretor da Mirian Dayrell Imóveis, admite que as obras podem ser realmente necessárias, sendo essa a única desvantagem dos imóveis prontos. Isso também, porque o morador pode ver a necessidade de fazer intervenções para tornar o espaço mais confortável e personalizado. “Nesse caso, o cliente pode querer mudar algum detalhe e terá que fazer uma pequena obra.”
Já no caso dos adquiridos na planta, um dos pontos contra é que as pessoas têm de ter disponibilidade financeira para arcar com o investimento, além dos custos com sua moradia até o empreendimento ficar pronto. “Na aquisição de imóveis na planta, excetuando os clientes classificados como investidores, os compradores têm necessidade de uso e fluxo de investimento a médio ou longo prazo”, diz Sampaio.
Isso tudo contribui para o crescimento do mercado de imóveis prontos, que é o mais dinâmico do ramo imobiliário e que revela 2012 como um ano promissor, conforme avalia Carnevalli. As perspectivas de crescimento desse mercado são grandes, pois há escassez de terrenos e o número de empreendimentos prontos já é significativo. “Todo lançamento torna-se um pronto e será vendido uma, duas, três ou mais vezes”, ressalta o diretor.
AMADURECIMENTO De acordo com Fernando Carnevalli, além do movimento tradicional do mercado de prontos, alguns fatores sustentam o viés de crescimento do setor. “Desenvolvimento econômico acentuado das cidades, como Belo Horizonte, trazendo uma necessidade de moradia imediata; mudança de clientes que adquiriram lançamentos para moradia, colocando seus atuais imóveis no mercado; dificuldade de reposição de lançamentos e preferência pela concentração em uma única região da moradia, trabalho e lazer são alguns exemplos.”
Outro fator a ser observado é o amadurecimento do mercado imobiliário no Brasil, o que leva à aquisição de um número maior de imóveis. “Atualmente, um brasileiro compra, em média, dois imóveis ao longo da vida. Essa tendência já é observada em países mais desenvolvidos”, observa Carnevalli.
Esses fatores, aliados à facilidade de obtenção de crédito habitacional, fazem dos prontos para morar uma boa opção para o consumidor, como aponta o diretor da Brasil Brokers/Gribel Pactual. “Os imóveis prontos estão experimentando um aumento na procura, principalmente pela facilidade de obtê-los, dos custos de financiamento e das mudanças na lei de uso e ocupação do solo, cada vez mais restritivas e onerosas.”
Entre os bairros com maior procura por imóveis prontos estão os da Região Centro-Sul de BH, e os de Nova Lima mais próximos da capital, devido à escassez de terrenos nessa área. “Essa região contempla, em sua maioria, bairros tradicionais, como Lourdes, Funcionários e Santo Agostinho, e novos bairros já consolidados, como Belvedere e Vila da Serra, na cidade vizinha”, afirma Carnevalli.
Seja nessa região ou em outras da cidade, para ajudar na tarefa de busca por um imóvel pronto, o conselho é que se conte com assessoria profissional e uma imobiliária idônea, com forte atuação no local em que se pretende comprá-lo. “Essa empresa poderá auxiliar na completa análise da documentação do imóvel e dos vendedores, procedimento essencial antes de fechar o negócio.”
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